記者　南江遠(yuǎn)　通訊員　趙曄華

　　近日，月瀾嘉奧特萊斯、一帶一路跨境商品交易中心兩大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼簽約落地西安市新城區(qū)火車(chē)站-大明宮板塊。這一舉措為該區(qū)域注入強(qiáng)勁動(dòng)能，板塊內(nèi)20萬(wàn)平方米的配套樓宇已基本“填滿(mǎn)”。這片老城區(qū)，正以文旅商融合新姿態(tài)重回大眾視野，成為西安城市更新的亮眼縮影。

　　喚醒“沉睡資源”空置樓宇迎來(lái)新生

　　火車(chē)站-大明宮板塊是新城區(qū)劃定的四大經(jīng)濟(jì)板塊之一。作為連接西安火車(chē)站與大明宮國(guó)家遺址公園的關(guān)鍵板塊，這里雖位置優(yōu)越，但卻曾因規(guī)劃不完善、產(chǎn)業(yè)定位模糊、市場(chǎng)認(rèn)知度低，新建的4棟樓宇一度面臨空置的尷尬。

　　“以前游客從火車(chē)站出來(lái)，直接離開(kāi)，在這里不做停留，車(chē)站里面是熙熙攘攘的人群，車(chē)站外面空空蕩蕩的，沒(méi)有人氣。”新城區(qū)自強(qiáng)路街道辦事處副主任何培榕回憶說(shuō)。這一狀況的改變，源于新城區(qū)對(duì)“沉睡資源”的喚醒行動(dòng)。

　　“這里交通便利、文旅資源豐富，為破解難題，新城區(qū)成立由分管副區(qū)長(zhǎng)牽頭的區(qū)域提升改造辦公室，通過(guò)‘項(xiàng)目帶動(dòng)、業(yè)態(tài)升級(jí)、服務(wù)保障’激活現(xiàn)有資源。”何培榕說(shuō)，在一場(chǎng)場(chǎng)招商推介活動(dòng)和一項(xiàng)項(xiàng)給力政策的保障下，許多好項(xiàng)目相繼簽約。其中，不久前陸續(xù)簽約落地的月瀾嘉奧特萊斯和一帶一路跨境商品交易中心項(xiàng)目更是為區(qū)域發(fā)展注入了滿(mǎn)滿(mǎn)動(dòng)能。

　　位于火車(chē)站北廣場(chǎng)東側(cè)的月瀾嘉奧特萊斯項(xiàng)目，正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)12月將進(jìn)場(chǎng)施工，力爭(zhēng)2026年國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè)。“這里每天數(shù)十萬(wàn)的客流為我們提供了商業(yè)基礎(chǔ)，新城區(qū)政府推出的‘一站式’服務(wù)機(jī)制和專(zhuān)屬營(yíng)商服務(wù)團(tuán)隊(duì)，讓我們看到了在這里長(zhǎng)期發(fā)展的信心。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人席小龍說(shuō)，在建筑面積5.9萬(wàn)平方米的空間內(nèi)，他們將引進(jìn)涵蓋國(guó)際名品、潮流消費(fèi)、海鮮零售、東南亞風(fēng)味餐飲等業(yè)態(tài)，三年培育期內(nèi)預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額約5億元。

　　同樣落戶(hù)該區(qū)域的一帶一路跨境商品交易中心也在積極籌備階段。該項(xiàng)目建筑面積約5萬(wàn)平方米，計(jì)劃布局“一帶一路”沿線(xiàn)國(guó)家商品展示中心、免稅購(gòu)物區(qū)、國(guó)際會(huì)議宴會(huì)廳及中亞文化主題酒店。項(xiàng)目計(jì)劃于2027年完工，建成后年?duì)I業(yè)額可達(dá)2億元，并提供超1000個(gè)就業(yè)崗位。

　　“隨著這些重點(diǎn)項(xiàng)目加速布局，火車(chē)站-大明宮板塊項(xiàng)目建設(shè)與業(yè)態(tài)升級(jí)同步推進(jìn)，昔日空置的樓宇迎來(lái)了新生。”何培榕說(shuō)。

　　構(gòu)建現(xiàn)代化商業(yè)生態(tài)圈　打造城市新地標(biāo)

　　“我們不只是要‘裝滿(mǎn)樓’，更要育生態(tài)。”火車(chē)站-大明宮區(qū)域提升改造辦公室主任王惠說(shuō)，目前，該板塊20萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)配套面積已導(dǎo)入19萬(wàn)平方米，已引進(jìn)的漢服館、主題酒店等市場(chǎng)主體超35家。兩大重點(diǎn)項(xiàng)目落地后，將與周邊在建的商務(wù)辦公、文化休閑等項(xiàng)目形成良性互動(dòng)，共同構(gòu)筑集購(gòu)物、娛樂(lè)、商務(wù)于一體的現(xiàn)代化商業(yè)生態(tài)圈。

　　如今，漫步在火車(chē)站-大明宮區(qū)域的漢服館里，市民游客們?cè)嚧嗳钩两礁惺艽筇莆幕?城際酒店的會(huì)議室、餐廳已成為商務(wù)人士首選;民宿與露天泳池觀景平臺(tái)已成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)……新業(yè)態(tài)的布局正成為區(qū)域煥新的“流量密碼”。

　　“去年開(kāi)業(yè)時(shí)，我們還擔(dān)心經(jīng)營(yíng)狀況，沒(méi)想到當(dāng)年銷(xiāo)售額就達(dá)1.89億元，今年僅1月至7月份的銷(xiāo)售額就有8000多萬(wàn)元。”比亞迪(西安盛世新景汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司)店長(zhǎng)王磊深有感觸地說(shuō)。

　　今年8月開(kāi)業(yè)的大明宮宴憑盛唐主題演出與美食走紅，目前已售出門(mén)票超6萬(wàn)張。“火車(chē)站-大明宮板塊規(guī)劃的文旅休閑區(qū)與‘城市消費(fèi)第一站’的定位，與我們打造盛唐文化體驗(yàn)高地的愿景高度契合。”大明宮宴負(fù)責(zé)人對(duì)未來(lái)的發(fā)展充滿(mǎn)信心。

　　“現(xiàn)在家門(mén)口就能逛街、看演出，我們的幸福感也提升了不少。”附近居民陳女士和鄰居們感嘆：明城墻與現(xiàn)代樓宇相映，火車(chē)站人流與商圈熱鬧交融，一幅民生活力畫(huà)卷正在“家門(mén)口”徐徐展開(kāi)。

　　“隨著一批重點(diǎn)項(xiàng)目的加速布局，2026年該區(qū)域產(chǎn)值預(yù)計(jì)破15億元，新增就業(yè)2000人以上。火車(chē)站-大明宮板塊的煥新蝶變將為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。”王惠說(shuō)。