11月17日,《西安市住房租賃試點工作實施方案》(以下簡稱《方案》)正式對外發(fā)布。華商報記者從西安市住建局獲悉,2020年至2022年,西安將新增高品質租賃住房不低于12萬套(間),其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套(間),盤活存量住房不低于6萬套(間)。

　　2022年底至少新增高品質租賃住房12萬套(間)

　　《方案》方案提出,西安市將完善住房租賃機制體制,到2022年底,基本建成信息共享、便民高效、監(jiān)管有力的全市住房租賃服務平臺,形成市—區(qū)—街道—社區(qū)四級聯(lián)動網(wǎng)格化服務管理體系,形成市場規(guī)則明晰、權益保障充分的住房租賃保障體系,實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。

　　其中2020年至2022年,新增高品質租賃住房不低于12萬套(間),其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套(間),盤活存量住房不低于6萬套(間)。

　　到2022年底,培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家,其中房源在1000套(間)或面積達到3萬平方米以上的專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)不少于20家。

　　加強住房租賃市場監(jiān)管,確保新成立的住房租賃企業(yè)信息報備率達100%。至2022年底,新增租賃住房房源和住房租賃合同網(wǎng)簽備案率基本達到100%。

　　關注1 房源怎么解決?

　　將多渠道增加房源滿足多元化住房需求

　　針對市民和租賃戶關心的房源問題,《方案》明確,西安市將多渠道增加租賃房源,以滿足多元化住房需求。將租賃住房用地納入用地供應計劃,優(yōu)化住房用地供應結構,確保租賃住房用地與年度目標任務總量相適應。新建租賃住房戶均面積為60平方米左右,最大不超過90平方米。

　　同時,引導西安市企業(yè)、大專院校利用自有居住用地,統(tǒng)一規(guī)劃建設一批符合產(chǎn)業(yè)員工、青年教師等群體居住需求的租賃型住房。鼓勵利用自有居住用地新建租賃住房的戶型面積控制在90平方米以下。建立完善政策性租賃住房體系,引導社會企業(yè)引入專業(yè)化住房租賃機構開展合作經(jīng)營,將自有閑置住房轉變?yōu)樽赓U住房供應。通過完善配套設施、調整戶型、提升品質等方式改建閑置商業(yè)用房、工業(yè)廠房等為集約式租賃住房,改建后的租賃住房在經(jīng)營期內可享受民用水電價格標準,戶型面積應控制在45平方米以下,不得分戶登記、不得分割銷售等措施。

　　關注2 西安將組建國有住房租賃公司

　　培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)

　　《辦法》明確,西安市將組建國有住房租賃公司。依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建市、區(qū)兩級國有住房租賃公司,充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動作用,通過有效增加市場主體,引入市場競爭機制,提高租賃住房建設品質、完善配套設施、提升服務水平,切實改善居民居住條件,推動住房租賃市場高質量發(fā)展。

　　同時,扶持發(fā)展多種所有制的住房租賃企業(yè),發(fā)展住房租賃衍生服務機構。

　　關注3 形成守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制

　　《辦法》中表示,將建立全西安市統(tǒng)一的住房租賃服務平臺。充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”和大數(shù)據(jù)技術,構建全市統(tǒng)一的住房租賃服務平臺,通過與西安市社會治理綜合指揮信息平臺對接,實現(xiàn)市、區(qū)、街道、社區(qū)四級網(wǎng)格化監(jiān)管和服務體系。通過房源信息發(fā)布、房源核驗、租賃合同網(wǎng)上簽約備案等措施,強化住房租賃交易安全,實現(xiàn)住房租賃交易全流程監(jiān)管。利用住房租賃管理平臺大數(shù)據(jù)指導租金評估、監(jiān)測租賃市場、完善租賃政策。

　　建立平臺信息審核和住房租賃信息發(fā)布制度、推行租賃合同網(wǎng)簽備案制度、建立住房租賃信用管理體系、提供住房租賃交易資金監(jiān)管服務等。

　　關注4 依法登記備案的住房租賃企業(yè)

　　將被給予稅收優(yōu)惠政策支持

　　《辦法》明確,將加大住房公積金對租賃住房的支持力度,住房公積金繳存職工在西安市行政區(qū)域內家庭無房產(chǎn)信息并租住納入住房租賃服務平臺管理房屋的,按照西安地區(qū)上年人均月平均房租水平的12倍設定每年提取限額。積極推進住房公積金按月轉賬支付房租,降低租房提取申請門檻,簡化租房提取材料。

　　同時,落實稅收優(yōu)惠政策,對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人,嚴格按照有關政策規(guī)定,給予稅收優(yōu)惠政策支持。

　　關注5閑置住房經(jīng)品質化提升作為租賃住房

　　每平方米最高可享300元標準補貼

　　《方案》規(guī)定,支持新建、改建租賃住房,按新建、改建面積給予獎補。新建項目獎補標準最高不超過1500元/平方米;改建項目獎補標準最高不超過1200元/平方米。閑置住房經(jīng)品質化提升作為租賃住房,且項目具有一定規(guī)模、相對集中,按每平方米不超過300元標準給予補貼。(記者 陳思存)