原標題：地產股改名換姓不如苦練內功

　　改名或業(yè)務轉型，本為企業(yè)的“家務事”，外人不該指手畫腳。但是，若走上主題爆炒的歪路或騙取融資的邪路，則需要廣大投資者對其提高警惕。公司名字只是一個代號，與相關業(yè)務沒有必然聯(lián)系，改名不應成為地產股短期炒作的靈丹妙藥，更不該成為地產商們打著轉型旗號，尋求政策和信貸融資支持的幌子

　　最近，萬科、保利、珠江等18家房地產巨頭紛紛傳出改名消息，將公司名稱里的“房地產”“置業(yè)”相關名詞刪掉，取而代之“發(fā)展”“控股”“集團”等字樣，還紛紛表示不是“去地產化”，而是要扎扎實實搞多元化轉型。聯(lián)想起某上市房企2018秋季例會上“活下去”的標語，新一輪房地產板塊排隊“講故事”、謀轉型的話題，正在引發(fā)市場熱議。

　　“房地產”三個字曾經(jīng)是上市公司引以為傲的“美人痣”，之所以眼下著急忙慌地想刪掉“美人痣”，實為不得已之舉。

　　從行業(yè)發(fā)展看，傳統(tǒng)地產企業(yè)利用“融資—拿地—銷售”三部曲的賺錢舊套路越來越難走。中銀國際證券統(tǒng)計顯示，2018年上半年上市房企的資產負債率繼續(xù)上揚，房地產板塊資產負債率達79.89%，較2017年同期上升1.37個百分點。雖然9月份部分龍頭房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)依然強勁，但土地市場降溫、樓市整體走弱、融資困難等因素，依然導致多數(shù)房企擴張意愿明顯減弱。

　　從資本市場表現(xiàn)看，數(shù)據(jù)顯示，房地產板塊今年以來下跌明顯，跌幅遠高于同期上證綜指。自2017年以來，地產股價格走勢與房價變化出現(xiàn)明顯背離。盡管全國70城住宅房價指數(shù)環(huán)比一直在上升，但同期A股市場地產股價格大幅下跌。“用腳投票”的投資者已經(jīng)明確表示不看好這一高杠桿、重資產、資金密集型行業(yè)中長期投資價值。

　　從融資渠道看，除了ABS(資產證券化)相關產品之外，2017年以來，監(jiān)管部門已經(jīng)對房企發(fā)行債券、開發(fā)貸款以及非標融資等方式給予嚴格限制，上市房企融資渠道持續(xù)收窄。曾經(jīng)的“美人痣”在銀行等金融機構眼中變成了“掃帚星”，不少中小上市房企轉向海外高成本發(fā)債自救，更多的房企企圖通過更名以博得投資者和融資方青睞。

　　改名或業(yè)務轉型，本為企業(yè)的“家務事”，外人不該指手畫腳。但是，若走上主題爆炒的歪路或騙取融資的邪路，則需要廣大投資者對其提高警惕。在A股歷史上，已有超過200家公司改名換“馬甲”，“美顏效果”至今已大打折扣，多數(shù)公司并未因改名改變傳統(tǒng)主業(yè)，或者因改名從此一勞永逸。比如，2015年在互聯(lián)網(wǎng)金融概念股熱炒的情況下，上市公司ST巖石曾由多倫股份改名為“匹凸匹”，后又改名為上海巖石企業(yè)發(fā)展，公司股價幾度暴漲暴跌。在公司轉型尚處于初期階段、新業(yè)務羽翼未豐的情況下，過分急于改名“講故事”、蹭熱點，圖謀融資或炒作股價之心已不言自明。

　　進而言之，與其說改名是上市房企轉型的“粉妝”，不如說是品牌升級的“內功心法”。公司名稱只是一個代號，與相關業(yè)務沒有必然聯(lián)系，改名不應成為地產股短期炒作的靈丹妙藥，更不該成為地產商們打著轉型旗號，尋求政策和信貸融資支持的幌子。市場不會歧視任何名字和任何板塊的企業(yè)，當然也不會否定真轉型的上市房企，廣大投資者會張開雙臂歡迎那些苦練行業(yè)內功、做強主業(yè)、增加新業(yè)務實力的房企。對于房企自身來說，在口號與更名之外，要想讓股價飄紅，真正回饋投資者，還要用自身的業(yè)績來說話。